Vous possédez un terrain en bord de route, un mur visible depuis un axe fréquenté ou une parcelle dont vous n’utilisez qu’une petite partie ? Cet emplacement peut, dans certaines conditions, présenter un intérêt pour l’installation d’un panneau publicitaire.
Pour un propriétaire, le principe est séduisant : mettre à disposition une partie inutilisée de son bien afin de générer des revenus complémentaires, sans avoir à vendre son terrain.
Mais concrètement, comment cela fonctionne-t-il ?
Faut-il acheter le panneau soi-même ? Trouver les entreprises qui vont y afficher leurs publicités ? Effectuer des démarches administratives ? Tous les terrains sont-ils adaptés ? Et comment savoir si son emplacement peut réellement intéresser ?
Avant de proposer votre terrain, voici comment fonctionne la mise à disposition d’un emplacement pour l’affichage publicitaire, étape par étape.
Je souhaite louer mon terrain pour un panneau : par où commencer ?
La première étape est beaucoup plus simple qu’on pourrait l’imaginer. Il ne s’agit pas d’acheter un panneau ni de commencer des travaux. Il faut d’abord déterminer si l’emplacement présente réellement un potentiel.
Un propriétaire connaît parfaitement son terrain, mais il est généralement difficile pour lui d’évaluer seul son intérêt pour l’affichage publicitaire.
Une parcelle qui semble très visible depuis une maison peut, par exemple, l’être beaucoup moins pour les automobilistes. À l’inverse, une petite partie inutilisée située à l’extrémité d’un terrain peut bénéficier d’une exposition intéressante.
L’objectif est donc d’abord de proposer l’emplacement pour qu’il puisse être étudié.
Avec Je Loue Mon Terrain, un propriétaire peut transmettre son emplacement afin d’en évaluer le potentiel et de déterminer si un projet d’affichage peut être envisagé.
Quelles informations préparer pour proposer son emplacement ?
Pour réaliser une première analyse, il est utile de pouvoir identifier précisément le bien concerné. Certaines informations simples peuvent aider à comprendre rapidement la configuration du terrain :
- sa localisation précise ;
- des photographies de l’emplacement ;
- une vue générale de la propriété ;
- des photos prises depuis ou en direction de la route ;
- les éventuels accès au terrain ;
- la partie de la propriété qui pourrait être mise à disposition.
Il n’est pas nécessaire de réaliser soi-même une étude technique complète. L’objectif est simplement de permettre une première compréhension de l’emplacement.
Les photographies sont particulièrement utiles. Elles permettent notamment de visualiser l’environnement du terrain, sa proximité avec la route et les caractéristiques générales de la parcelle.
Que se passe-t-il après avoir proposé son terrain ?
Proposer un emplacement ne signifie pas qu’un panneau sera automatiquement installé. Une phase d’étude est nécessaire. Elle permet de répondre à une question essentielle : cet emplacement peut-il réellement être exploité pour de l’affichage publicitaire ?
Plusieurs aspects doivent être pris en compte.
Il faut évidemment que l’emplacement présente un intérêt suffisant, mais il doit également être compatible avec les contraintes techniques et réglementaires applicables. Cette étape permet donc d’éviter au propriétaire d’engager lui-même des dépenses ou des travaux sans savoir si son terrain peut réellement être retenu.
Si l’emplacement ne correspond pas aux critères nécessaires, le projet peut simplement ne pas aller plus loin. S’il présente en revanche un potentiel, les différentes étapes permettant d’envisager son exploitation peuvent alors être étudiées.
Tous les terrains sont-ils acceptés ?
Non, et c’est un point important. La possibilité de proposer son terrain ne signifie pas que celui-ci pourra nécessairement accueillir un panneau.
L’affichage publicitaire repose sur la visibilité. Un emplacement doit donc être suffisamment intéressant pour les entreprises susceptibles d’utiliser ensuite le support.
Sans entrer dans une analyse technique, certains éléments jouent naturellement un rôle :
- la situation du terrain ;
- sa proximité avec un axe fréquenté ;
- son exposition ;
- son environnement ;
- la présence éventuelle d’éléments masquant la vue.
Mais l’intérêt commercial n’est qu’une partie de l’équation. Il faut également vérifier que l’installation peut être envisagée dans le respect des règles applicables.
Un terrain peut donc sembler idéal à première vue et finalement ne pas être retenu. C’est précisément l’intérêt d’une étude préalable.
Est-ce au propriétaire de s’occuper de la réglementation ?
La publicité extérieure est réglementée en France. Le fait de posséder un terrain ne signifie donc pas que l’on peut décider librement d’y installer n’importe quel panneau.
Selon la localisation et les caractéristiques du projet, différentes règles peuvent s’appliquer. Certaines communes peuvent également disposer de dispositions locales concernant l’affichage extérieur.
Pour un propriétaire qui découvre le fonctionnement de ce marché, ces questions peuvent rapidement sembler complexes. C’est une raison supplémentaire pour ne pas installer soi-même un dispositif avant d’avoir étudié la faisabilité du projet.
La bonne démarche consiste à commencer par l’emplacement et son potentiel, puis à vérifier les conditions permettant éventuellement de l’exploiter.
Faut-il acheter soi-même le panneau publicitaire ?
C’est une question que peuvent naturellement se poser les propriétaires. Lorsqu’on parle de « louer son terrain pour un panneau », on pourrait imaginer qu’il faut commencer par acheter un dispositif, trouver un installateur puis chercher des entreprises souhaitant y faire de la publicité.
Ce n’est pas la logique de Je Loue Mon Terrain.
Ce qui présente un intérêt chez le propriétaire, c’est avant tout l’emplacement.
Autrement dit, la question n’est pas : « Quel panneau dois-je acheter ? » mais : « Est-ce que mon terrain pourrait constituer un bon emplacement ? ». Il est donc inutile de commencer par investir dans un support avant même de connaître le potentiel du terrain.
Combien de place faut-il sur son terrain ?
Il n’est pas nécessaire de mettre à disposition l’intégralité de sa parcelle. Le principe consiste à exploiter une partie précise du terrain permettant l’implantation du dispositif.
La superficie totale de la propriété n’est donc pas forcément le critère déterminant. Une grande parcelle ne présente pas automatiquement un potentiel supérieur à un terrain plus petit. Ce qui compte est surtout la configuration de la zone qui pourrait accueillir le panneau et la possibilité de l’exploiter.
Cette approche est intéressante pour le propriétaire : une petite partie inutilisée de son bien peut potentiellement suffire, sans empêcher l’utilisation habituelle du reste de la propriété.
Qui utilise le panneau une fois qu’il est installé ?
C’est ici que le fonctionnement devient particulièrement intéressant. Le propriétaire apporte l’emplacement. Mais le panneau, lui, existe parce que des entreprises souhaitent communiquer auprès des personnes qui passent à proximité.
Commerces, artisans, enseignes, entreprises de services ou acteurs locaux peuvent utiliser l’affichage extérieur pour développer leur notoriété et renforcer leur présence sur un territoire.
Une agence spécialisée comme Puissance 8 accompagne par exemple les entreprises dans leurs campagnes d’affichage publicitaire, avec des dispositifs sélectionnés en fonction des territoires et des objectifs de communication.
Le propriétaire se situe donc à une extrémité d’un écosystème dont il ne voit pas toujours l’autre partie. D’un côté, un propriétaire dispose d’un emplacement. De l’autre, une entreprise recherche de la visibilité.
L’affichage publicitaire permet de faire le lien entre les deux. Pour le propriétaire, cela signifie surtout qu’il n’a pas vocation à devenir lui-même commercial en publicité : l’intérêt de son bien réside dans la mise à disposition d’un emplacement exploitable.
Dois-je trouver moi-même des entreprises pour afficher sur le panneau ?
Non, ce n’est pas le rôle du propriétaire. C’est une distinction importante. Mettre à disposition une partie de son terrain ne signifie pas devoir démarcher les commerces de sa ville, vendre des campagnes publicitaires ou gérer les besoins des annonceurs.
Ces activités correspondent à un autre métier.
Le rôle du propriétaire est lié à l’emplacement et à sa mise à disposition dans les conditions prévues. Cela rend la démarche beaucoup plus accessible pour quelqu’un qui cherche simplement à valoriser une partie inutilisée de son patrimoine.
Qui change les affiches ?
Là encore, le propriétaire n’a pas vocation à gérer lui-même les campagnes présentes sur le dispositif. Les visuels publicitaires peuvent évoluer au fil des campagnes et des annonceurs.
Pour le propriétaire, la logique reste celle de la mise à disposition de l’emplacement, et non de la gestion quotidienne de la publicité affichée. C’est une différence essentielle avec une activité commerciale que le propriétaire devrait exploiter lui-même.
L’objectif est justement de permettre de tirer parti d’un emplacement sans avoir à se transformer en professionnel de l’affichage.
Est-ce qu’un panneau va gêner l’utilisation de mon terrain ?
La réponse dépend évidemment de la configuration du bien et de l’endroit où le dispositif pourrait être implanté. C’est justement un élément à prendre en compte lors de l’étude.
L’intérêt est généralement de valoriser une surface qui n’a pas ou peu d’usage pour le propriétaire : une limite de parcelle, une partie située près d’un axe routier ou un emplacement qui ne gêne pas l’utilisation principale du terrain.
Avant d’aller plus loin dans un projet, il est donc pertinent de réfléchir très simplement à ses propres usages :
- cette partie du terrain est-elle régulièrement utilisée ?
- existe-t-il un accès ?
- un panneau gênerait-il un projet futur ?
- la zone concernée est-elle éloignée de l’espace de vie ?
- le propriétaire souhaite-t-il conserver une utilisation particulière de cette partie du bien ?
La rentabilisation d’un terrain doit rester compatible avec son usage quotidien.
Peut-on proposer autre chose qu’un terrain ?
Oui, car la valeur d’un emplacement publicitaire ne vient pas nécessairement du sol lui-même.
Certaines propriétés disposent par exemple d’un mur ou d’une façade particulièrement exposés.
Un bâtiment situé le long d’un axe fréquenté peut présenter une surface intéressante même s’il ne possède pas un grand terrain disponible.
Comme pour une parcelle, il ne suffit cependant pas qu’un mur soit vide pour qu’il puisse accueillir un dispositif. Sa configuration, son exposition et la faisabilité du projet doivent être étudiées.
Si vous disposez d’une façade ou d’un mur qui vous semble particulièrement visible depuis une voie de circulation, il peut donc être pertinent de le proposer à l’étude.
Comment le propriétaire est-il rémunéré ?
La mise à disposition d’un emplacement peut permettre au propriétaire de générer un revenu grâce à une partie de son patrimoine qu’il n’exploitait pas jusque-là.
Il n’existe cependant pas de montant universel applicable à tous les terrains. La valeur potentielle dépend directement de l’emplacement. Un terrain situé sur un axe particulièrement intéressant n’aura pas nécessairement la même valeur qu’une parcelle bénéficiant d’une exposition plus limitée.
Différents éléments peuvent donc influencer les conditions de valorisation du terrain. C’est pourquoi il serait trompeur d’annoncer un revenu précis avant même d’avoir étudié la propriété.
La première étape consiste toujours à déterminer le potentiel réel de l’emplacement.
Pendant combien de temps le terrain peut-il être utilisé ?
L’affichage publicitaire se distingue d’une utilisation très ponctuelle du terrain. Installer un dispositif nécessite une véritable logique d’exploitation de l’emplacement. Les modalités et la durée de mise à disposition doivent donc être clairement définies dans le cadre du projet proposé au propriétaire.
C’est un point à prendre en considération avant de s’engager, notamment si vous envisagez à moyen terme :
- de vendre votre propriété ;
- de réaliser des travaux ;
- de construire sur la parcelle ;
- de modifier l’accès au terrain ;
- d’utiliser différemment la zone concernée.
Un projet de valorisation doit être compatible avec vos propres projets immobiliers.
Et si mon terrain n’est pas retenu ?
Un refus ne signifie pas nécessairement que votre terrain n’a aucune valeur. Il signifie simplement qu’il ne correspond pas, à ce moment-là, aux conditions nécessaires à ce type d’exploitation.
De nombreuses raisons peuvent l’expliquer : configuration de l’emplacement, exposition insuffisante, contraintes liées à l’environnement ou impossibilité réglementaire.
Tous les terrains n’ont donc pas vocation à accueillir un panneau. Et c’est précisément pour éviter des dépenses inutiles qu’il est préférable de commencer par une étude plutôt que par une installation réalisée de sa propre initiative.
Pourquoi cette solution peut être intéressante pour un propriétaire ?
L’intérêt principal réside dans la possibilité de valoriser une partie sous-utilisée de sa propriété.
Il n’est pas nécessaire de vendre le terrain ni d’en changer complètement l’usage. Lorsqu’un emplacement est adapté, quelques mètres carrés peuvent suffire à créer une nouvelle source de revenus.
Cette logique est particulièrement intéressante pour des surfaces dont le propriétaire ne tire actuellement aucun bénéfice particulier. Elle permet de regarder son patrimoine différemment.
Un bord de terrain que l’on considère comme sans intérêt peut être bien exposé. Un mur vide peut bénéficier d’une situation stratégique. Une parcelle située le long d’une route peut posséder une valeur liée non pas à ce que l’on peut y construire, mais simplement à sa position.
Les bonnes questions à se poser avant de proposer son emplacement
Vous n’avez pas besoin de savoir vous-même si votre terrain est parfaitement adapté à l’affichage. En revanche, quelques questions simples peuvent vous aider à déterminer s’il mérite d’être étudié :
- mon terrain est-il visible depuis une route ?
- se situe-t-il à proximité d’un axe régulièrement emprunté ?
- existe-t-il une partie que je n’utilise pas ?
- ai-je un mur ou une façade exposés à la circulation ?
- l’installation éventuelle d’un dispositif serait-elle compatible avec mon utilisation du bien ?
Si plusieurs de ces éléments correspondent à votre situation, il peut être intéressant de soumettre l’emplacement. L’étude permettra ensuite de déterminer si le potentiel que vous avez identifié peut réellement être exploité.
Comment proposer son terrain à Je Loue Mon Terrain ?
Vous pensez disposer d’un terrain, d’un mur ou d’une façade pouvant présenter un intérêt ? La première étape n’est ni de chercher un panneau, ni de trouver un annonceur, ni de réaliser des travaux. Elle consiste simplement à proposer votre emplacement pour qu’il puisse être étudié.
Préparez sa localisation ainsi que quelques photographies permettant de comprendre sa configuration et sa visibilité. Je Loue Mon Terrain pourra alors examiner les caractéristiques de l’emplacement et déterminer si un projet peut être envisagé.
Lorsqu’une partie inutilisée de votre propriété bénéficie d’une situation intéressante, il serait dommage de ne jamais en vérifier le potentiel.
Pour un propriétaire, quelques mètres carrés inutilisés peuvent parfois avoir de la valeur simplement parce qu’ils se trouvent au bon endroit.
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