Posséder une maison, un local ou un terrain représente un patrimoine, mais aussi parfois un potentiel de revenus largement sous-exploité. Quelques mètres carrés de jardin, un terrain visible depuis une route, une façade bien exposée ou encore une pièce rarement utilisée peuvent avoir une valeur que leur propriétaire ne soupçonne pas.
Pendant longtemps, rentabiliser un bien immobilier signifiait essentiellement le vendre ou le mettre en location pour plusieurs mois ou plusieurs années. Les usages ont pourtant évolué. Il existe aujourd’hui des solutions beaucoup plus flexibles pour valoriser uniquement certaines parties d’une propriété, sans nécessairement changer sa fonction principale.
L’enjeu consiste donc à regarder son patrimoine autrement : quels sont les espaces dont je dispose réellement et lesquels pourraient intéresser une entreprise, un professionnel ou un particulier ?
Terrain, mur, jardin, dépendance ou espace intérieur : voici comment identifier les surfaces inutilisées de votre propriété et explorer leur potentiel.
Un espace inutilisé n’est pas forcément un espace sans valeur
Lorsqu’on pense à la valeur d’une propriété, on regarde généralement sa superficie habitable, son emplacement ou encore la taille de son terrain.
Pourtant, la valeur d’usage d’un espace peut être très différente de sa valeur immobilière.
Prenons un terrain situé le long d’une route fréquentée. Il peut sembler sans intérêt particulier pour son propriétaire s’il n’est ni constructible ni utilisé. Mais sa visibilité depuis la route peut justement constituer son principal atout.
Même constat pour un grand mur aveugle donnant sur un axe passant : sa surface peut présenter un intérêt dans le cadre d’un projet d’affichage publicitaire, sous réserve bien sûr de respecter la réglementation applicable.
La première étape consiste donc à ne plus considérer uniquement la propriété dans son ensemble, mais à observer chaque espace séparément.
Un terrain bien situé peut devenir une source de revenus
C’est probablement l’une des possibilités les moins connues des propriétaires. Certains terrains bénéficient d’une caractéristique particulièrement recherchée : une forte visibilité.
Un emplacement situé à proximité d’un axe routier fréquenté peut, dans certaines situations, présenter un intérêt pour l’installation d’un dispositif publicitaire. Le propriétaire met alors à disposition une partie de son terrain pour accueillir le support. Il peut ainsi valoriser quelques mètres carrés qui, autrement, ne lui rapporteraient rien.
Tous les terrains ne sont évidemment pas adaptés. Plusieurs éléments peuvent notamment entrer en ligne de compte :
- la localisation du terrain ;
- sa visibilité depuis la voie de circulation ;
- le nombre de véhicules passant à proximité ;
- l’orientation de l’emplacement ;
- les obstacles susceptibles de masquer la visibilité ;
- la réglementation locale applicable à l’affichage.
Un terrain très visible sur un axe fréquenté n’aura donc pas le même potentiel qu’une parcelle isolée et invisible depuis la voie publique. C’est précisément pour identifier ce potentiel que Je Loue Mon Terrain permet aux propriétaires de proposer leur emplacement afin d’étudier la possibilité de le valoriser grâce à l’affichage publicitaire.
Les murs et façades : des surfaces souvent oubliées
Le terrain n’est pas le seul élément extérieur susceptible d’avoir de la valeur. Certaines propriétés disposent d’un mur ou d’une façade particulièrement visible.
C’est notamment le cas :
- des bâtiments situés à proximité d’un axe passant ;
- des murs latéraux donnant directement sur une route ;
- de certaines façades commerciales ;
- de bâtiments bénéficiant d’un environnement très dégagé.
Pour le propriétaire, cette surface peut être inutilisée au quotidien. Pourtant, son emplacement peut lui conférer une réelle valeur en matière de visibilité. Là encore, la possibilité d’installer un dispositif dépend de nombreux paramètres et notamment des règles d’urbanisme et de publicité extérieure applicables localement. Il est donc préférable de faire étudier l’emplacement avant d’imaginer un quelconque projet.
Et si d’autres espaces de votre propriété pouvaient également être loués ?
La logique de valorisation ne s’arrête pas au terrain ou à la façade. Une propriété peut comporter de nombreux espaces qui restent inutilisés une partie de l’année et qui pourraient pourtant générer des revenus complémentaires.
Une maison inoccupée pendant les vacances, un grand jardin, une piscine, une dépendance aménagée ou encore un espace extérieur agréable peuvent par exemple être proposés ponctuellement à la location. Il n’est donc pas nécessaire de disposer d’un local professionnel ou d’un espace spécialement conçu pour la location : ce que vous utilisez peu peut justement répondre au besoin de quelqu’un d’autre.
Particuliers comme professionnels recherchent des lieux pour des usages très variés : profiter d’une piscine pendant quelques heures, organiser un anniversaire dans un jardin, réaliser un shooting photo, tourner une vidéo, organiser un événement ou simplement disposer d’un lieu agréable pour une journée.
Lorsqu’un espace s’y prête, une plateforme spécialisée comme Eelok permet de proposer à la location une maison, un jardin, une piscine ou d’autres espaces disponibles, et de les rendre visibles auprès de personnes qui recherchent précisément ce type de lieu.
Cette possibilité illustre bien une évolution plus large : il n’existe pas une seule manière de rentabiliser une propriété. Un terrain ou un mur peut avoir de la valeur grâce à sa visibilité, tandis qu’une maison, un jardin ou une piscine peut en avoir grâce à son usage. L’essentiel est d’identifier les espaces que l’on utilise peu et d’imaginer comment ils pourraient devenir une source de revenus plutôt que de rester inexploités.
Un jardin peut lui aussi avoir un potentiel
Le jardin est probablement l’un des espaces les plus sous-estimés d’une propriété. Lorsqu’il est suffisamment grand, agréable et accessible, il peut être adapté à certains usages ponctuels.
Selon sa configuration, il peut notamment intéresser pour :
- une séance photo ;
- un tournage ;
- un atelier ;
- une réception ;
- un événement privé ;
- certaines activités organisées en extérieur.
Cela ne signifie évidemment pas que tous les jardins peuvent ou doivent être proposés à la location. Il faut tenir compte de l’accessibilité, du voisinage, de la capacité d’accueil, des équipements disponibles et des éventuelles règles applicables.
Mais le principe reste intéressant : une surface qui ne génère actuellement aucun revenu peut parfois être valorisée sans être transformée définitivement.
Comment repérer le véritable potentiel de sa propriété ?
Avant de chercher à rentabiliser chaque mètre carré disponible, il faut prendre le temps d’analyser son bien. Plusieurs questions permettent de faire un premier tri.
L’espace est-il réellement sous-utilisé ?
Une pièce vide trois heures par mois offre peu de possibilités. À l’inverse, une salle inutilisée quatre jours par semaine représente une disponibilité beaucoup plus intéressante.
Même chose pour un terrain : une partie qui n’a aucune fonction particulière peut potentiellement être valorisée sans gêner l’utilisation habituelle de la propriété.
Le bien est-il facilement accessible ?
L’accessibilité peut fortement influencer l’intérêt d’un espace destiné à accueillir des personnes.
Stationnement, transports, accès indépendant ou proximité d’une grande ville peuvent faire la différence.
Pour un emplacement publicitaire, d’autres critères prennent le dessus : visibilité, orientation et fréquentation de l’axe deviennent beaucoup plus importants.
Qu’est-ce qui différencie cet espace ?
Un espace n’a pas besoin d’être exceptionnel pour avoir de la valeur. Il doit surtout répondre à un besoin. Une salle très lumineuse peut convenir à une réunion. Un jardin arboré peut intéresser un photographe. Un terrain situé sur un axe très fréquenté peut présenter un potentiel pour l’affichage.
Il faut donc rechercher l’avantage spécifique de chaque surface plutôt que d’essayer de lui inventer artificiellement un nouvel usage.
Pour l’affichage publicitaire, la visibilité change tout
Dans le cas d’un terrain ou d’un mur destiné à accueillir un dispositif publicitaire, la notion de visibilité est centrale.
L’objectif d’un annonceur est simple : être vu.
Un emplacement doit donc permettre au message d’être aperçu dans de bonnes conditions par les personnes circulant à proximité.
Plusieurs caractéristiques peuvent rendre un emplacement particulièrement intéressant.
Un axe suffisamment fréquenté
Plus le passage est important, plus le dispositif est susceptible d’être vu régulièrement. Les entrées de ville, certains grands axes urbains ou périurbains et les zones d’activité peuvent ainsi présenter un intérêt particulier.
Une bonne orientation
Un panneau visible uniquement dans un sens de circulation n’offre pas nécessairement le même potentiel qu’un emplacement bénéficiant d’une exposition particulièrement favorable. L’angle de vue doit donc être étudié.
Peu d’obstacles visuels
Arbres, bâtiments, mobilier urbain ou autres éléments peuvent limiter fortement la visibilité. Un emplacement dégagé sera naturellement plus intéressant.
Une implantation conforme à la réglementation
La visibilité seule ne suffit jamais. L’affichage extérieur est encadré et l’installation d’un dispositif doit respecter les règles applicables à l’emplacement concerné. C’est pourquoi l’étude préalable du terrain ou du mur est indispensable avant toute installation.
Faut-il réaliser des travaux pour rentabiliser un espace inutilisé ?
Pas nécessairement. C’est même l’un des intérêts de ces nouvelles formes de valorisation.
L’objectif n’est pas toujours de transformer profondément son patrimoine. Il s’agit plutôt d’exploiter intelligemment une caractéristique déjà présente.
Pour une salle, quelques améliorations peuvent néanmoins augmenter son attractivité : mobilier adapté, bonne connexion Internet, éclairage agréable ou présentation soignée.
Pour un espace extérieur, un entretien régulier et un accès clair peuvent suffire à améliorer considérablement son intérêt.
Concernant un terrain susceptible d’accueillir un dispositif publicitaire, la situation est différente. Le potentiel repose principalement sur son emplacement et sa visibilité. L’installation éventuelle doit ensuite être étudiée en fonction du projet et de la réglementation.
Avant d’investir de l’argent, il est donc préférable de valider l’existence d’une demande réelle.
Plusieurs espaces, plusieurs sources potentielles de revenus
L’un des aspects les plus intéressants de cette approche est qu’une même propriété peut parfois présenter plusieurs opportunités.
Imaginons une entreprise disposant d’un bâtiment avec :
- une salle de réunion rarement utilisée ;
- un parking ;
- un espace extérieur ;
- un terrain donnant sur un axe fréquenté.
Ces différentes surfaces ne répondent pas au même marché. La salle peut être proposée ponctuellement à des professionnels. L’espace extérieur peut convenir à certains événements. Le terrain peut éventuellement présenter un intérêt en matière d’affichage.
Il devient alors possible de diversifier la valorisation du même patrimoine, plutôt que de dépendre d’une seule utilisation. Cette approche doit naturellement rester cohérente avec l’activité du propriétaire, les contraintes du lieu et les réglementations applicables.
Valoriser sans vendre : une autre façon de regarder son patrimoine
La meilleure opportunité n’est pas forcément celle qui nécessite de grands travaux ou une transformation complète du bien.
Elle se trouve parfois dans ce qui existe déjà. Un terrain bénéficie peut-être d’un excellent emplacement. Une façade possède peut-être une forte visibilité. Une maison reste peut-être vide une grande partie des vacances. Un jardin peut être parfaitement adapté à certains événements.
Regarder son patrimoine sous cet angle permet de passer d’une logique de possession à une logique d’usage : comment les espaces que je n’utilise pas peuvent-ils répondre au besoin de quelqu’un d’autre ?
Pour les propriétaires de terrains ou de murs bénéficiant d’une bonne visibilité, la première étape consiste à déterminer si l’emplacement présente réellement un potentiel pour l’affichage publicitaire.
Avec Je Loue Mon Terrain, vous pouvez proposer votre emplacement afin d’en étudier les caractéristiques et les possibilités de valorisation.
Votre terrain ne vous semble peut-être pas particulièrement utile aujourd’hui. Mais son emplacement, sa visibilité ou simplement quelques mètres carrés inexploités peuvent avoir plus de valeur que vous ne l’imaginez.
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